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市住房公積金個人辦事指南——貸款


事項名稱:盤錦市住房公積金貸款指南

設定依據:為深化城鎮住房制度改革,支持城鎮居民購買自住普通住房,促進全市房地產事業健康、穩定發展;同時規范個人住房政策貸款行為,維護借貸雙方的合法權益,根據國務院《住房公積金管理條例》、中國人民銀行《個人住房貸款管理辦法》和《貸款通則》、住房和城鄉建設部《住房公積金個人住房貸款業務規范》的規定,結合我市實際情況,制定本指南。

貸款原則

公積金貸款原則上用于購買在本市行政區域國有土地上修建的,并能取得土地使用權及房屋所有權的自住住房,所購住房土地用途應為住宅用地。

公積金貸款所購住房類型分為:商品房和再交易房;商品


房包括期房和存量房。

(一)期房:房地產開發企業已取得商品房預售許可證且在盤錦市住房公積金管理中心備案的住房。

(二)存量房:房地產開發企業已完成商品房現售備案且在盤錦市住房公積金管理中心備案的住房。

(三)再交易房:簡稱“二手房”。即已取得房屋產權權屬證書,具有完全處置權利且可在當地房產交易、不動產登記部門辦理買賣過戶及抵押登記的住房。

申請條件

1.借款申請人姓名、證件號碼應與其公積金繳存信息一致,原則上借款申請人應已按公積金繳存有關規定建立住房公積金賬戶,并至少應在申請貸款前連續繳存6個月公積金(不含補繳),且申請貸款時公積金賬戶應處于正常繳存狀態。

2.借款申請人曾經在異地住房公積金管理中心繳存公積金的,其公積金開戶、繳存時間可根據原繳存賬戶所在住房公積金管理中心出具的繳存證明信息合并計算。

3.借款申請人或其配偶在本市區域內購買商品房,且該購買行為發生在12個月以內;購買再交易房(二手房)的,需取得房屋所有權證6個月以內。
    4.借款申請人及配偶無正在償還的貸款以及信用卡欠款。
    5.具有購房的有關手續和規定首付比例的自籌資金,能夠辦理房屋抵押和簽訂住房貸款擔保合同。
    6.借款申請人(含配偶)應具有完全民事行為能力,年齡在18周歲(含)至法定退休年齡期間。
    7.有較穩定的經濟收入,具備相應的貸款償還能力,個人信用良好。
    8.借款申請人和共同借款人沒有給他人未結清的合同作擔保人。
    9.借款申請人和共同借款人不是其他借款人的輔助還款人。
    10.借款申請人和共同借款人沒有經法院判決認定的經濟問題,沒有經濟糾紛案件。
    11.符合法律、法規及規章規定的其他條件。

貸款額度

公積金管理中心根據以下要求對借款人可貸款額度進行計算,并取最低值為借款人總貸款額度:

1.最高可貸款額度規定

以家庭為單位,對符合貸款條件的夫妻、共同借款人均繳交公積金的最高貸款額度為80萬元;單繳交公積金的最高貸款額度為50萬元。

2.首付款比例規定

① 商品房貸款,首付款比例不得低于所購住房價值的20%。

②再交易房(二手房)貸款,首付款比例不得低于所購住房價值的40%。

3.所購住房價值的認定

① 所購住房是期房、存量房的,應以房產交易部門確認的住房交易價格作為住房價值;

② 所購住房是再交易房的,應以稅務局《房產交易申報》表“計稅依據”中標明的房屋價格及房產交易部門確認的住房交易價格的低值,確定住房價值。

4.計算公式

貸款額度≦借款申請人(含共同申請人)住房公積金帳戶余額之和×15。

貸款期限

貸款期限應以整年計算,最短為1年,最長為30年,且貸款到期日不超過借款申請人(含共同申請人)法定退休時間后5年。

申請再交易房(二手房)貸款的,貸款期限加所購住房樓齡不超過30年。

月還款額度

借款申請人償還住房貸款月還款額不得高于借款申請人(含共同申請人)月工資基數的60%。

月工資基數的認定:

1.本市公積金繳存職工(不含遼河油田),以申請公積金貸款時的繳存基數為準,異地公積金繳存職工(含遼河油田)以異地公積金繳存使用證明為準。

2.共同申請人無公積金賬戶或公積金賬戶欠繳的,月工資基數按勞動和社會保障部門公布的上一年度最低工資標準計算。

辦理材料

購買商品房申報材料(均為原件、1份)

審核要件

序號

材料名稱

備注

1

身份證

借款申請人(含共同申請人)、抵押人均需提供。

2

戶口簿

借款申請人(含共同申請人)、抵押人均需提供。

3

婚姻

狀況

材料

借款申請人、抵押人已婚的,需提供結婚證;未婚的,需填寫單身聲明;離婚的,需填寫單身聲明、提供離婚證或法院出具的離婚判決書、離婚調解書;喪偶的,需填寫單身聲明、提供醫學死亡材料或公安機關出具的死亡銷戶材料或法院出具的宣告死亡判決書或注明喪偶、配偶死亡的戶口簿。

4

商品房

買賣合同

經房地產交易登記管理部門登記備案

5

商品房

預付款發票

符合“預付款額+貸款額=房款總額”

6

貸款

還款帳戶

資料

借款申請人須提供銀行卡(工、農、建、中、盛京任意一家銀行一類儲蓄卡)

7

 

信用報告

 

借款申請人(含共同申請人)持身份證到貸款辦事處打印

8

其他材料

異地貸款職工還需提供《住房公積金繳存使用證明》及6個月繳存流水和工資收入證明。

 

   2.購買再交易房(二手房)申報材料(均為原件、1份)

審核要件

序號

材料名稱

備注

1

身份證

借款申請人(含共同申請人)、抵押人均需提供。

2

戶口簿

借款申請人(含共同申請人)、抵押人均需提供。

3

婚姻

狀況

材料

借款申請人、抵押人均需提供。抵押人已婚的,需提供結婚證;未婚的,需填寫單身聲明;離婚的,需填寫單身聲明、提供離婚證或法院出具的離婚判決書、離婚調解書;喪偶的,需填寫單身聲明、提供醫學死亡材料或公安機關出具的死亡銷戶材料或法院出具的宣告死亡判決書或注明喪偶、配偶死亡的戶口簿。

4

房地產買賣契約或房地產買賣合同


5

不動產

登記證

須過戶

6

稅務局《房產交易申報》表


7

房地產

交易契稅

完稅發票


8

貸款

還款帳戶

資料

借款申請人須提供銀行卡(工、農、建、中、盛京任意一家銀行一類儲蓄卡)

9

 

信用報告

 

借款申請人(含共同申請人)持身份證到貸款辦事處打印

10

其他材料

異地貸款職工還需提供《住房公積金繳存使用證明》及6個月繳存流水和工資收入證明。

 

辦理流程

1.受理:借款申請人(含共同申請人)授權查詢個人征信,經住房公積金管理中心審核同意后,向住房公積金管理中心提交貸款所需材料。

2.審批:住房公積金管理中心審查借款人提交的住房公積金貸款申請材料齊全后,確定住房公積金貸款額度和期限。住房公積金管理中心與借款人簽訂《盤錦市住房公積金個人住房擔保抵押借款合同》。

3.抵押登記:住房公積金管理中心經辦人員與借款申請人(含共同申請人)持相關抵押登記書面文件到不動產登記管理部門辦理抵押登記手續,并將抵押辦結材料轉住房公積金管理中心。

4.放款:住房公積金管理中心收到抵押辦結登記材料并核實后,以轉賬方式將住房公積金貸款資金劃至合同約定的銀行賬戶。

辦理地點

住房公積金貸款原則上在購買房屋所在區域住房公積金管理中心各辦事處辦理;

盤山辦事處:盤山縣太平鎮賈家村府北東路水岸雅居W2棟118號;

雙臺子辦事處:雙臺子區水榭春城東側1號商網;

興隆臺辦事處:興隆臺區市府大街45號;

大洼辦事處:大洼區金源街天格東湖灣北側9號商網;

遼東灣辦事處:遼東灣新區二號路東濱海大道北香水灣小區1號。

聯系電話

盤山辦事處:0427-6577959

雙臺子辦事處:0427-6590521

興隆臺辦事處:0427-2680512、0427-6577975

大洼辦事處:0427-6577955

遼東灣辦事處:0427-6590508

辦理機構

盤山辦事處、雙臺子辦事處、興隆臺辦事處、大洼辦事處、遼東灣辦事處。

辦理時限

    住房公積金個人住房貸款業務辦理過程中,對于符合政策、資料齊全的貸款申請,自受理之日起3個工作日做出是否準予貸款的決定并通知借款申請人;對于具備貸款發放條件的,在3個工作日內完成貸款發放(每月發放貸款日期為1-25日)。

辦理時間

盤山、雙臺子、興隆臺、大洼四個辦事處:周一至周五工作日8:30-16:30,遼東灣辦事處:周一至周五工作日9:00-16:00。

收費標準

辦理公積金貸款業務,公積金中心不收取任何費用。

補充說明

1.借款申請人之間應為配偶或兩代以內直系親屬關系;

2.共同申請人為現役軍(警、士)官的,需出具軍(警、士)官的軍(警、士)官證及公積金繳交材料。

3.申請貸款時若相關政策發生變化,以變更后的政策為準。

4.未盡事宜,按照住房和城鄉建設部《住房公積金個人住房貸款業務規范》規定執行。


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